Qué es un hogar multigeneracional y cómo funciona?

¿Estás pensando en comprar una casa pero te preocupa si puedes pagar una de $400,000 o más? Tranquilo, no estás solo. Aunque ese número suena alto, no significa que sea imposible. Mucha gente lo está logrando.

De hecho, el precio promedio de una casa en EE. UU. en el primer trimestre de 2023 fue de $429,000. Así que sí, muchas personas están comprando casas en ese rango de precio. Con un buen plan y algunos ajustes financieros, tú también podrías hacerlo.

Hay varias cosas que puedes hacer para mejorar tus posibilidades de pagar una casa de $400,000, como:

• Ahorrar para el pago inicial
• Reducir tus deudas personales
• Mejorar tu puntaje de crédito

También puedes dar un primer paso importante: solicitar una preaprobación de hipoteca. Es una forma rápida de saber cuánto dinero te pueden prestar y si estás listo para comenzar a buscar casa.

Vamos al grano: si pones un 20% de pago inicial y obtienes una hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 6.5%, necesitarías ganar alrededor de $7,787 al mes antes de impuestos (ingreso bruto).

Este cálculo también considera que tienes alrededor de $1,000 en otras deudas mensuales (como pagos de auto, tarjetas, etc.).

El pago mensual de la hipoteca sería de unos $2,348.22

Si le sumas tus otras deudas: $2,348 + $1,000 = $3,348

Como la mayoría de los prestamistas usan una regla del 43% de relación deuda-ingreso (DTI), dividimos esos $3,348 entre 0.43

Resultado: necesitas ganar alrededor de $7,787 al mes

Es una forma de ver cuánto de tu ingreso se va en deudas. Idealmente, este número debería estar por debajo del 43% para calificar para una hipoteca tradicional.

Claro, esto es solo una guía. Tu caso puede cambiar dependiendo de tu puntaje crediticio, impuestos de la casa, seguros, y otros gastos. Por eso, es buena idea hablar con un experto en hipotecas para ver tus opciones reales.

Hay varias formas de abordar esto, dependiendo de tu situación. Aquí van algunas opciones para una casa de $400,000:

Monto a pagar: $80,000

Notas: Evitas el seguro hipotecario (PMI) y obtienes mejores condiciones

Monto a pagar: $60,000

Notas: Buen balance entre ahorro y beneficios

Monto a pagar: $40,000

Notas: Más accesible, pero el pago mensual será más alto

Monto a pagar: $20,000

Notas: Muy accesible, pero probablemente pagarás PMI

Monto a pagar: $12,000

Notas: Para ciertos préstamos especiales (como FHA); buena opción si tienes poco ahorro

Consejo: Aunque un pago inicial bajo te ayuda a comprar más rápido, también puede significar pagos mensuales más altos y más intereses a largo plazo. Lo ideal es encontrar un equilibrio.

Aquí van algunos consejos prácticos que pueden ayudarte a prepararte para comprar y pagar tu casa:

• Ahorra lo que puedas
  • Intenta reunir entre el 10% y el 20% del precio de la casa para el pago inicial. Cuanto más pongas al inicio, mejores serán tus condiciones.
• Cuida tu puntaje de crédito
  • Paga tus cuentas a tiempo, reduce tus deudas y evita abrir nuevas tarjetas antes de aplicar para una hipoteca.
• Revisa tu presupuesto
  • Haz cuentas de cuánto ganas, cuánto gastas y cuánto puedes dedicar a los gastos de la casa.
• Solicita una preaprobación
  • Así sabrás cuánto te pueden prestar y podrás buscar casas que realmente se ajusten a tu presupuesto.
• Considera todos los gastos
  • Comprar casa no solo es pagar el préstamo. También hay que contar con impuestos, seguros, mantenimiento, servicios, etc.
• Compara hipotecas
  • No todas las hipotecas son iguales. Consulta con varios prestamistas antes de decidirte.
• Sé paciente
  • Comprar casa no se hace de la noche a la mañana. Tómate tu tiempo para encontrar la mejor opción para ti.
• Habla con un profesional
  • Un asesor hipotecario o financiero puede ayudarte a hacer un plan realista y adaptado a ti.

¿Ya tienes en mente una casa de $400,000? ¡Genial! Y si no, igual puedes empezar el proceso con una preaprobación. Esto te da una idea clara de cuánto puedes pagar y muestra a los vendedores que vas en serio.

Muchos prestamistas ofrecen procesos en línea que puedes completar en menos de 10 minutos.

Recuerda: La clave para comprar casa no es ganar una fortuna, sino planificar bien, entender tus opciones y tomar decisiones informadas.