¿Crees que comprar casa es imposible? Un préstamo FHA podría ser tu solución.

Written by: Phil Metzger

Published on: 4/15/2025

Entre los altos precios, los pagos iniciales y los puntajes de crédito, comprar una casa puede parecer una meta lejana… pero no tiene por qué serlo.

Si has tenido problemas para calificar para un préstamo tradicional, un préstamo respaldado por la FHA puede ser justo lo que necesitas. Es ideal si tu crédito no es perfecto, si no tienes mucho dinero ahorrado o si tu nivel de deuda es algo alto.

¿Lo mejor de todo?

No necesitas un crédito perfecto ni una cuenta de ahorros gigante para empezar.

Primero, ¿qué es un préstamo FHA?

Un préstamo FHA es un tipo de hipoteca respaldada por el gobierno federal, específicamente por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés). Eso significa que si por alguna razón no puedes pagar, el gobierno ayuda a reducir el riesgo del prestamista.

Gracias a eso, los prestamistas (como bancos o instituciones financieras) están más dispuestos a decir “sí” a personas con:

Puntajes de crédito bajos
Poca capacidad de pago inicial
Deudas existentes

Aunque el préstamo es respaldado por el gobierno, lo solicitas con un prestamista aprobado por la FHA, como los que trabajan con Rate.

Ventajas de un préstamo FHA

Pago inicial desde el 3.5% (si tu crédito es de 580 o más)
Puedes usar donaciones o ayudas del gobierno para el pago inicial
Es posible calificar incluso con un puntaje tan bajo como 500
Requisitos más flexibles que los préstamos convencionales

¿Qué necesito para calificar?

Aunque es más accesible, aún hay algunos requisitos básicos que debes cumplir. Aquí te los explicamos:

Crédito:

580 o más: puedes poner solo el 3.5% de pago inicial
500 a 579: necesitas al menos el 10% de pago inicial
Menos de 500: no sueles calificar (pero hay algunas excepciones)

Ingresos

No hay un sueldo mínimo, pero sí revisarán que puedas pagar tu hipoteca.
En general, tus deudas (incluyendo tarjetas, préstamos, etc.) no deben superar el 43% de tu ingreso mensual.

Pago inicial

Puedes usar:

Ahorros personales
Donaciones de familiares
Programas de asistencia del gobierno

Solo necesitas demostrar que ese dinero no es un préstamo que tengas que pagar.

Seguro hipotecario

Como este tipo de préstamo es más flexible, también requiere un seguro hipotecario (MIP) para proteger al prestamista. Tiene dos partes:

Una sola vez al inicio (1.75% del préstamo)
Mensual (entre 0.45% y 1.05%, depende del monto y el plazo)

Sí, es un costo extra, pero es lo que hace posible que muchas personas puedan comprar casa, incluso sin un historial financiero perfecto.

Tipo de casa

El préstamo FHA es para casas donde vas a vivir, no para invertir ni para casas de vacaciones.

Además, la propiedad debe ser segura, habitable y estar en buenas condiciones. Por eso, la FHA requiere una tasación oficial antes de aprobar el préstamo.

¿Y si quiero comprar una casa que necesita arreglos?

Como este tipo de préstamo es más flexible, también requiere un seguro hipotecario (MIP) para proteger al prestamista. Tiene dos partes:

Una sola vez al inicio (1.75% del préstamo)
Mensual (entre 0.45% y 1.05%, depende del monto y el plazo)

Sí, es un costo extra, pero es lo que hace posible que muchas personas puedan comprar casa, incluso sin un historial financiero perfecto.

Tipo de casa

El préstamo FHA es para casas donde vas a vivir, no para invertir ni para casas de vacaciones.

Además, la propiedad debe ser segura, habitable y estar en buenas condiciones. Por eso, la FHA requiere una tasación oficial antes de aprobar el préstamo.

¿Y si quiero comprar una casa que necesita arreglos?

Ahí entra el préstamo FHA 203(k). Este tipo de préstamo te permite comprar y remodelar con un solo préstamo. Súper útil si quieres una casa más económica para renovarla.

Otros tipos de préstamos FHA

Hay varias opciones según tu situación:

Hipoteca FHA tradicional

Ya que está respaldado por el gobierno, tienes más probabilidades de que te aprueben el préstamo, los requisitos no son tan estrictos como otros tipos de préstamos.

Préstamo 245(a)

Pagas menos al principio y los pagos suben poco a poco. Ideal si tus ingresos van a crecer con el tiempo.

Hipoteca de eficiencia energética

¿Vas a hacer mejoras que ahorren energía (como paneles solares o mejor aislamiento)? Puedes incluir esos costos en tu préstamo.

Hipoteca inversa FHA (para mayores de 62 años)

Si ya tienes casa y necesitas dinero, puedes usar el valor acumulado de tu hogar sin venderla. En lugar de pagar, recibes pagos mensuales.

Límites de préstamo FHA en 2025

El monto máximo que puedes pedir depende de dónde vivas. Aquí te damos una idea:

En la mayoría de las zonas: hasta $524,225
En áreas de alto costo: hasta $1,209,750

Puedes buscar el límite exacto en tu área con la herramienta de HUD.

¿Cómo empiezo?

Si estás pensando en comprar casa pero te detiene tu puntaje de crédito o el dinero del pago inicial (el “down Payment”), un préstamo FHA puede ser el primer paso real hacia tu hogar propio.

✅ Es accesible
✅ Es confiable
✅ Y está hecho para ayudar a quienes más lo necesitan

Solo necesitas encontrar un prestamista aprobado por la FHA, a través de los expertos de Rate, que te guiarán durante todo el proceso.

¿Listo para empezar?
Solicita tu préstamo FHA hoy y acércate más a las llaves de tu casa.

* El ejemplo se proporciona solo con fines ilustrativos y no para a proporcionar asesoramiento hipotecario u otro asesoramiento financiero específico para las circunstancias de ningún individuo y no se debe confiar en él en ese sentido. Rate, Inc. no puede predecir dónde estarán las tasas en el futuro.

** Requisitos de puntaje crediticio y pago inicial más altos para propiedades de inversión y productos de renovación de 2 a 4 unidades.

*** Las hipotecas inversas son elegibles para prestatarios de 62 años o más. Los límites de edad para las opciones de préstamos adicionales con corredores pueden comenzar a partir de los 55 años. El prestatario debe pagar impuestos, tarifas y seguro mientras mantiene la casa y la usa como residencia principal o el préstamo deberá pagarse. No disponible en todos los estados. No todos los solicitantes serán aprobados. Se aplican restricciones. Compare los tipos de préstamos al tomar una decisión financiera. Rate, Inc. no está afiliada ni este material ha sido revisado, aprobado o emitido por HUD, FHA ni ninguna agencia gubernamental. Para encontrar un asesor de hipotecas inversas cerca de usted, visite https://entp.hud.gov/idapp/html/hecm_agency_look.cfm o llame al (800) 569-4287.

Rate, Inc. es una corporación privada organizada bajo las leyes del Estado de Delaware. No tiene afiliación con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU., el Departamento de Servicios para Veteranos de Nevada, el Departamento de Agricultura de EE. UU. o cualquier otra agencia gubernamental. No se puede recibir ninguna compensación por asesorar o ayudar a otra persona con un asunto relacionado con los beneficios de los veteranos, excepto según lo autorizado por el Título 38 del Código de los Estados Unidos.

El solicitante está sujeto a la aprobación crediticia y de la evaluación de la solicitud de préstamo hipotecario. No todos los solicitantes reciben aprobación de financiamiento. El hecho de recibir una solicitud no representa la aprobación del financiamiento ni garantiza la tasa de interés. Se aplican restricciones. Comuníquese con Rate para conocer las tasas vigentes y pedir más información. Toda la información proporcionada en esta publicación es solamente con fines informativos y educativos y ninguna parte de este contenido debe interpretarse como instrucciones o asesoría de inversión, financiera o legal. Rate, Inc. no garantiza la calidad, la precisión, la integridad o las fechas de vigencia de la información contenida en esta publicación. Si bien se hace el esfuerzo de verificar la información proporcionada, no debe asumirse que dicha información está totalmente libre de errores. Parte de la información de la publicación puede haber sido proporcionada por terceros y no necesariamente ha sido verificada por Rate, Inc. Rate, Inc., sus filiales y sus subsidiarias no asumen responsabilidad alguna respecto de la información que se detalla aquí, ya sea directa, indirecta, resultante, especial o ejemplar. Tampoco son responsables de otros daños, independientemente de cuál sea la causa, cómo hayan surgido o que se relacionen con el uso de esta publicación o con la confianza depositada en la información, incluida cualquier pérdida personal o pecuniaria, sin importar si la acción es en virtud de un contrato, un agravio (incluida la negligencia) u otra acción que dé lugar a responsabilidad civil. Rate no brinda asesoramiento fiscal. Comuníquese con su asesor fiscal si tiene dudas sobre los impuestos.