Cómo comprar una casa sin dar un pago inicial

Comprar casa no es solo para ricos —¡todos merecemos tener un hogar propio si así lo queremos! Pero claro, el alto costo puede hacer que se sienta imposible. Afortunadamente, hay opciones que pueden ayudarte, especialmente si no tienes dinero para dar un pago inicial (down payment).

Es la cantidad de dinero que das de entrada al comprar una casa. Por ejemplo, si una casa cuesta $200,000 y tú das un 20% de entrada, tendrías que pagar $40,000 en cash. Obvio, ¡no todos tenemos esa cantidad guardada!

Por eso existen hipotecas sin pago inicial, pensadas para ayudar a quienes no pueden dar ese primer gran paso económico.

Una hipoteca sin down payment es un préstamo que no te pide dinero de entrada para comprar tu casa. Suena increíble, ¿verdad? Y lo es, pero no están disponibles para todos. Estas hipotecas generalmente son respaldadas por el gobierno para reducir el riesgo de los prestamistas.

Dato importante: Aunque no des pago inicial, igual hay  y otras tarifas que tendrás que cubrir.

El Departamento de Asuntos de Veteranos ofrece para, militares activos, veteranos, miembros de la Guardia Nacional y cónyuges de militares fallecidos.

Beneficios:

• 0% de down payment
• No necesitas seguro hipotecario
• Tasas de interés más bajas
• No hay límite en el monto del préstamo
  
  

Nota: Aunque el VA no exige , muchos prestamistas sí (entre 580 y 620).

Este préstamo es del Departamento de Agricultura y está pensado para quienes quieren comprar casa en zonas rurales o suburbanas.

Requisitos básicos:

• Ingresos del hogar no deben superar el 115% del promedio
• La casa debe estar en una zona elegible
• No debe ser una propiedad de uso comercial
• Debes ser ciudadano estadounidense o tener estatus legal
  
  

Beneficios:

• 0% de pago inicial
• Seguro hipotecario más barato
• Intereses bajos

Hay otras opciones de bajo pago inicial, ideales si no puedes dar el 20%, pero puedes reunir un 3% o 3.5%.

• Ideal para compradores primerizos
• Ofrecido por Fannie Mae y Freddie Mac
• Necesitas un préstamo fijo de hasta 30 años
• Debes pagar seguro hipotecario privado (PMI)

• Solo necesitas el 3% de entrada
• Puedes usar ayuda familiar o programas de asistencia
• Ideal si tienes ingresos bajos o moderados

• Solo para compradores primerizos
• 3% de pago inicial
• No hay límites de ingresos ni ubicación
• Necesitas tomar un curso básico de educación para compradores

• Diseñado para hogares multigeneracionales, pero está abierto a más personas
• 3% de entrada
• Requiere curso de educación sobre propiedad
• Puntaje mínimo de crédito: Sin mínimo

• Muy populares
• Respaldados por el gobierno
• Aceptan puntajes de crédito más bajos (desde 500, aunque con más entrada)
• Permiten que tu familia o programas cubran el down payment

• No está respaldado por el gobierno
• Más flexible
• PMI se puede cancelar cuando acumulas 20% de valor en tu casa
• Disponible a 15, 20 y 30 años

• Se combina una hipoteca grande (80%) y otra pequeña (10%) para evitar pagar PMI

• Ideal para quienes tienen buen crédito

• Requiere más organización y un pago inicial mayor

¡No te rindas! Existen programas de asistencia para el pago inicial que pueden ayudarte con ese dinero. A veces son proporcionadas en forma de subvenciones, préstamos sin intereses o préstamos que ni siquiera tienes que pagar si cumples ciertas condiciones. Puedes encontrar estas asistencias en:

• Gobiernos estatales o locales

• Organizaciones sin fines de lucro

• Algunos empleadores

Son gastos de cierre que el vendedor de la casa puede aceptar pagar por ti. Pueden incluir:

• Tarifas de tasación
• Inspecciones
• Impuestos
• Honorarios legales
• Y más

Negociar estas concesiones puede ayudarte a reducir tus gastos iniciales.

es un seguro que el prestamista te pedirá si das menos del 20% de pago inicial. Les da seguridad en caso de que no pagues el préstamo. Pero no te preocupes, puedes eliminarlo cuando hayas pagado el 20% del valor de tu casa.

¡Muchísimo! Afecta si puedes obtener una hipoteca y qué tan buenas serán tus condiciones. Los puntajes van de . Cuanto más alto, mejor. Un buen puntaje puede ayudarte a:

• Calificar para más préstamos

• Obtener mejores tasas de interés

• Tener pagos mensuales más bajos

Antes de lanzarte a buscar casa, es clave entender tu situación financiera:

• Revisa tu puntaje de crédito
• Calcula cuánto podrías pagar cada mes
• Considera costos de cierre, seguros, impuestos y mantenimiento
• Investiga qué préstamos están disponibles para ti

Comprar una casa es una gran decisión, pero si estás preparado, ¡es completamente posible incluso sin dar un pago inicial!